地产一线城市表现落后荐2股

2019-08-16 18:50:13 来源: 衢州信息港

地产:一线城市表现落后 荐2股 2016-04-11 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

本周要点交易量环比下降21%/同比上升5 %,较 月份周平均值低14%。一线城市受调控政策影响而表现落后。库存的积极势头继续,周环比下降0.5%,受二线城市的推动。库存月数降至9.1个月( 月份均值为9.6个月)。土地出让面积环比下降44%,但金额上升85%,其中苏州表现,达到人民币251亿元(其他排名前十的城市总计人民币67亿元),而一线城市土地出让仍保持低位。

五个主要城市的中原经理指数(CMI)均值在连续四周下滑后本周进一步下降 .5个百分点,其中上海降幅,表明二手房价格上涨预期走软。中原报价指数(CAI)周环比进一步下降 .0个百分点,受到深圳的拖累(环比下滑11.2%)。

主要新闻/事件1)发改委预计国内房价上涨的覆盖范围将更广,且一/二线城市涨幅扩大。

2)据财政部消息,2015年地方政府土地出让收入同比下滑21.6%至人民币 . 7万亿元。

表现和估值在我们覆盖的海外/内地上市开发商中,SOHO中国和金地集团上周股价表现为强劲。我们覆盖的海外上市开发商当前股价较2016年底预期净资产价值平均折让48%,对应1.0倍的2016年预期市净率,而2012年-201 上半年上行周期均值为折让 8%和1.4倍的市净率。我们覆盖的内地上市开发商当前股价较净资产价值平均折让22%,对应1.7倍的2016年预期市净率,而上次上行周期均值为4 %和2.2倍。股(强力买入):雅居乐、保利地产,12个月目标价分别为7.5港元、人民币12.9元。

4月份周交易量环比下降过去6个月周平均交易量,201 年至今

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