70-90政策应修改或取消

2020-01-10 08:59:10 来源: 衢州信息港

一边厢开发商变着法子应付,一边厢大户型需求旺盛,众专家呼吁

□信息时报记者 徐凤

随着今年楼市日益现改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销等运行特点,近期,取消70/90政策的呼声再次掀起“旋风”。据媒体报道,北京、上海已于近期悄然对“70/90”解禁松绑,同时,南京也由严格控制调整为鼓励提倡。另据了解,广州近几个月大户型成交占比提升明显。不少业内专家认为,70/90政策是在特定环境下的产物,在当前楼市下应该取消。

现象:绞尽脑汁应付政策

据了解,70/90政策实施虽有 年之久,但多个城市都没有达到“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的标准。其中《扬子楼市》报道,今年1~5月,南京楼市90平方米以下商品住宅的上市面积仅占供应总量的40.92%,即便加上经济适用房和中低价商品房中的小户型供给,也远远达不到70%的目标。

在市场运作方面,开发商更是绞尽脑汁来应付70/90政策。有知情人士透露,开发商经常把两个小户型捆绑销售,再由业主打通隔墙,变为大户型;还有的用“偷面积”的办法,利用露台、入户花园等部位增加建筑面积,更有夸张者,一户居然有着两张产权证等等,直接影响了房地产市场的正常发展。

而广州的地产商也不例外。据记者实地踩盘发现,不管是中心城区还是郊区的楼盘,都有变着“法子”应付70/90政策的现象。番禺所剩余货不多的某大型楼盘,主要销售大户型单位,但据记者了解,一套200多平方米的四房单位,多达2到 个房产证。

市场:大户型成交上升

就目前全国楼市来看,大户型成交相当活跃。据中证网报道,今年 月第4周,京、沪、深、穗、天津、青岛等12个城市的套均成交面积为102.11平米,环比上升2.05平米,其中,9个城市的成交套均面积在100~110平米之间。

据经纬行统计数据显示,广州今年一手住宅成交占比中,1~ 月份大户型成交比例开始攀升,在4~6月份,广州一手住宅的大户型成交套数占比上升10%左右,面积占比上升15%左右。

广州市金沙洲某大型楼盘相关人士告诉记者,该盘100平方米的小三房最为畅销,每次一经推出,这部分单位就会被一扫而空。其次就是120平方米的三房,销售速度仅次于100平方米的小三房。

中国指数研究院华南分院研究员周瑞蓉日前在接受记者采访时表示,今年以来,税费降低、低利率等政策有效拉动改善型需求入市,大户型商品房受到青睐。近期,广州市商品房套均签约面积约为10 平米,120平米以上商品房成交比例有所上升,市场对大户型产品较为认可。

专家看法

70/90政策有取消必要性

记者在采访中,不少业内专家纷纷呼吁,70/90政策是在商品房供不应求,以及中小户型住房比例偏低的现状下产生的,已不适宜目前的房地产市场,部门应考虑修改或取消70/90政策,迎合改善型需求,进一步提振楼市。

经纬行研究部经理朱欣苑认为,从完善市场经济体制的角度来说,有必要取消70/90政策,发展商有权根据市场需要自行调整产品结构。不过,另有房地产业内专家认为,70/90政策是调节楼市结构的重要杠杆,不能因为市场的短期向好而取消平衡楼市结构的杠杆,其实,市场的主流还是小三房和三房,开发商喜欢做豪宅根本是因为利润驱使。

中地行董事长徐建平则认为,70/90政策出台的初衷,意在遏制快速上涨的房价,降低购房门槛,增加住房供应,同时,对刚性需求购房者来说,80平米左右的两房总价一般也可以承受。但近一两年,随着加大经适房、廉租房、限价房等供应量,大大分流了一部分购房者,70/90政策理应有取消的必要。

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